28 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 165,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968039313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
90027968039313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 420 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 328 970 $ Poids 4 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 122 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 3 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 526 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 127 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 562 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 249 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 751 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 162 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 377 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 412 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.