301 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 123,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 58 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968053688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
55 100 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
90027968053688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 53 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 305 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 267 779 $ Poids 25 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 646 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 030 $ Poids 19 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 119 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 034 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 257 978 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 476 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +91 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 613 355 $ Poids 8 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 581 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 473 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 669 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +66 927 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.