58 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 140 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968059442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
90027968059442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 76 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 434 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 149 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 030 $ Poids 77 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 626 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 379 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 574 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 996 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 457 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 273 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 112 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 332 669 $ Poids 18 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 543 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 460 $ Poids 16 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.