285 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 86 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968065630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
90027968065630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 64 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 341 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 560 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 181 428 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 938 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 481 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 344 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 554 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 227 668 $ Poids 26 % |
| 7 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 406 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 539 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 307 178 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 584 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 339 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 231 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 385 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −29 610 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 979 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 922 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.