32 Rue SAINT-HENRI · Lac-Édouard
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 79,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 79 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968067615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
90027968067615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 60 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 265 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 349 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 435 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 547 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 879 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 765 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 386 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 137 $ Poids 26 % |
| 8 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 316 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 283 172 $ Poids 23 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 448 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 805 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 680 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 072 $ Poids 10 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.