32 Rue DAMASE · Lac-Édouard
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 130,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968074617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
90027968074617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 74 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 219 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 304 691 $ Poids 19 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 629 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 264 785 $ Poids 13 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 148 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 9 % |
| 4 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 558 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +78 139 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 513 528 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 659 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +110 087 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 639 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 758 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 581 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 709 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 831 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 011 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 263 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 370 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.