5 Rue SAINT-HENRI · Lac-Édouard
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968077060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
90027968077060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 65 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 58 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 299 311 $ Poids 17 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 414 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 680 $ Poids 13 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 310 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 252 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 496 896 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 451 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 010 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 280 758 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 314 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.