11 Rue SAINT-HENRI · Lac-Édouard
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968077124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
90027968077124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 60 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 390 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 90 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 274 206 $ Poids 38 % |
| 3 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 254 874 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 405 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 929 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 606 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 285 070 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.