14 Rue SAINT-HENRI · Lac-Édouard
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 81 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968077675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
90027968077675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 60 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 424 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 217 481 $ Poids 48 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 138 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 999 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 293 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 947 $ Poids 27 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 307 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 583 $ Poids 19 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 325 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 266 884 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 281 964 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.