257 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
83 400 $
Chalet · 1 577 $/m² · 52,9 m² · constr. 1955 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 30 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968086013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
31 900 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
90027968086013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±297.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 6 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 2 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 179 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 312 149 $ Poids 21 % |
| 3 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 497 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 249 835 $ Poids 3 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 998 $ Poids 3 % |
| 5 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 89 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 93 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, Baie William Est, Lac-Édouard 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (6 289 $/m²) 31,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 270 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.