12 Rue RIOUX · Lac-Édouard
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968094283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90027968094283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 67 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 319 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 292 $ Poids 59 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 420 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 356 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 244 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 750 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 590 550 $ Poids 26 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 849 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 921 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 057 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 972 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.