8 Rue SAINT-PIERRE · Lac-Édouard
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 88 500 $ -19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968095866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
90027968095866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 56 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 718 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 116 $ Poids 43 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 345 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 966 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 800 $ Poids 31 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 705 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 268 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 759 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 641 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 718 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 526 $ Poids 17 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 283 995 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.