221-223 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 429 $/m² · 222,2 m² · constr. 1942 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 60 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968096445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
90027968096445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±344.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 12 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Damasse, Lac-Édouard 2023-08-31 · 186 m · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 67 573 $ Poids 4 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 285 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 300 350 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 631 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 366 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 717 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 669 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 849 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 316 006 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 589 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 328 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.