201 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 102,6 m² · constr. 1944 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968097871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
90027968097871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 46 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 634 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 877 $ Poids 51 % |
| 2 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 330 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 470 $ Poids 38 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 944 $ Poids 38 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 555 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 563 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 277 306 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 311 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.