17 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
274 600 $
Chalet · terrain 3 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968130194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
90027968130194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 78 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 621 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 111 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 859 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 50 % |
| 4 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 446 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 45 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 341 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 713 $ Poids 32 % |
| 7 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 32 % |
| 8 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 631 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 500 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 452 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 61 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.