25 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 84,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968130473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
90027968130473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 74 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 601 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 97 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 622 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 342 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 563 108 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 710 $ Poids 34 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 33 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 731 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 167 $ Poids 24 % |
| 9 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 131 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 334 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 629 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −8 844 $ | 116 098 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.