49 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 88,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 128 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968140431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
90027968140431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 72 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 17 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 193 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 553 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 263 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 6 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 375 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 575 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 69 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 127 $ Poids 34 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 199 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 241 255 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 187 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 407 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 260 653 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 34 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 326 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 618 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.