53 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 72,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968140701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
90027968140701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 67 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 538 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 190 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 385 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 233 246 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 331 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 366 317 $ Poids 28 % |
| 5 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 6 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 28 % |
| 6 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 614 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 018 $ Poids 23 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 174 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 104 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 109 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.