83 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 73,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,8 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968162980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
90027968162980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 87 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 715 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 679 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 611 033 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 293 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 485 $ Poids 27 % |
| 5 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 469 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 073 $ Poids 22 % |
| 7 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 090 $ Poids 20 % |
| 8 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 125 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 130 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 306, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 312 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.