28 Chemin LORTIE · Lac-Édouard
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 92,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 164 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968168625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
90027968168625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 86 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 878 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 546 $ Poids 55 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 802 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 377 $ Poids 44 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 124 $ Poids 32 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 631 $ Poids 32 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 034 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 893 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 600 930 $ Poids 23 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 688 142 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 485 817 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 720 $ Poids 10 % |
| 11 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.