35 Rue NOTRE-DAME · Lac-Édouard
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 68,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 43 200 $ +294.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968172258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
90027968172258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 84 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 826 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 551 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 271 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 757 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 610 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 368 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 002 $ Poids 25 % |
| 5 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 896 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 123 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 127 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 580 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.