37 Rue NOTRE-DAME · Lac-Édouard
Valeur estimée
193 800 $
Chalet · 3 086 $/m² · 62,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 48 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968173010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
90027968173010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 58 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 575 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 343 021 $ Poids 33 % |
| 2 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 683 m · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 72 525 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 373 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 274 011 $ Poids 18 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 961 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 697 $ Poids 12 % |
| 5 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 96 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 101 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, Chemin Baie-Power, Lac-Édouard 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (7 672 $/m²) 56,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 555 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.