38 Rue NOTRE-DAME · Lac-Édouard
Valeur estimée
243 700 $
Chalet · 3 024 $/m² · 80,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 681,7 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 106 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968173386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
90027968173386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 71 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 885 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 472 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 447 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 780 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 831 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 545 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 443 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 280 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 325 $ Poids 16 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.