20 Rue NOTRE-DAME · Lac-Édouard
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 66 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968183702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
90027968183702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 56 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 239 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 543 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 175 285 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 890 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 103 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 505 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 298 526 $ Poids 24 % |
| 8 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 630 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 375 182 $ Poids 21 % |
| 9 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 660 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.