87 Chemin BAIE-NORD · Lac-Édouard
Valeur estimée
291 600 $
Chalet · 3 115 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 265 m²
Frontage
15 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968185914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
90027968185914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 81 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 708 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 214 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 156 $ Poids 50 % |
| 3 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 260 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 262 849 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 743 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 921 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 905 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 672 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 600 530 $ Poids 20 % |
| 9 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 936 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 057 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, rue Principale, Lac-Édouard 2023-11-15 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 756 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 275 156 $ Poids 11 % |
| 11 | 240, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 433 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.