184 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 74,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978008054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
90027978008054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 76 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 527 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 600 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 201 557 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, Chemin Bertrand, Lac-Édouard 2024-12-16 · 787 m · Vendu 499 000 $ (6 308 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 560 559 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 367 m · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 702 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 552 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 860 $ Poids 24 % |
| 7 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-13 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 331 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 318 484 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, rue Principale, Lac-Édouard 2024-08-06 · 651 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 276 $ Poids 16 % |
| 11 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −2 211 $ | 114 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.