169 Rue PRINCIPALE · Lac-Édouard
Valeur estimée
205 300 $
Autre · 998 $/m² · 205,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 105 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978008718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
90027978008718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 61 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2026-07-31 · 474 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 63 % |
| 2 | , Lac-Édouard 2025-06-20 · 974 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, chemin Côté, Lac-Édouard 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, Rue Damasse, Lac-Édouard 2024-03-28 · 440 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-04-17 · 766 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +63 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 859 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, rue Rioux, Lac-Édouard 2024-02-27 · 476 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +41 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 139 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, Rue Edgar, Lac-Édouard 2024-10-04 · 464 m · Vendu 212 000 $ (2 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 295 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue Principale, Lac-Édouard 2025-09-15 · 654 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Lac-Édouard 2025-05-01 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 797 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-27 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue Principale, Lac-Édouard 2026-06-01 · 605 m · Vendu 210 000 $ (2 615 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Bertrand Est, Lac-Édouard 2024-05-24 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.