115 Chemin COTE · Lac-Édouard
Valeur estimée
277 400 $
Chalet · 4 209 $/m² · 65,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 664,8 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978106455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
90027978106455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Édouard
Vaut plus que 79 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Henri, Lac-Édouard 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 085 $ Poids 23 % |
| 2 | 53, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-27 · 908 m · Vendu 246 000 $ (3 393 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 305 100 $ Poids 16 % |
| 3 | 257, rue Principale, Lac-Édouard 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (1 040 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 987 $ Poids 14 % |
| 4 | 334, Rue Principale, Lac-Édouard 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 777 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 677 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 488 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 112 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, chemin Baie-William Est, Lac-Édouard 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 110 550 $ (1 535 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 116 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin Baie William Est, Lac-Édouard 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 405 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 390 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.