LC DEUX BRAS · Lac-Édouard

Valeur estimée

103 300 $

Autre · terrain 8 692,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 103 300 $

P10 57 400 $P90 409 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 692,5 m²

Frontage

54,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

23 300 $

70 %

30 %

Terrain 16 300 $Bâtiment 7 000 $

Rôle antérieur 17 100 $ +36.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

995637874000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

244276

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 300 $

Valeur bâtiment

7 000 $

Rôle antérieur

17 100 $

ID provincial

90027995637874000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

103 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

293 334 $

$/m² médian

2 975

Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Édouard

P16

Vaut plus que 16 % des 879 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 100 $

202257 300 $+0 %

202356 800 $-1 %

202467 500 $+19 %

202565 900 $-2 %

2026103 300 $+57 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

132, Lac aux Rognons, Lac-Édouard

2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 293 334 $ (2 975 $/m²)

98,6 m² · constr. 2015

Ajust. marché +27 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

320 483 $

Poids 27 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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