938 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
93 500 $
Chalet · 2 361 $/m² · 39,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 38 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003728079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
91005003728079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 702
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 11 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (2 698 $/m²) 27,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 102 359 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 1.9 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 111 054 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 64 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 181 643 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.