860 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
155 700 $
Chalet · 2 698 $/m² · 57,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 73 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003910786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
91005003910786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 54 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 112 787 $ Poids 24 % |
| 2 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 823 m · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 266 $ Poids 23 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 359 $ Poids 11 % |
| 4 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 225 505 $ Poids 4 % |
| 5 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 230 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, chemin de la Grand-Mère, Lac-Bouchette 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 113 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, Chemin Malherbe, Lac-Bouchette 2024-03-21 · 2.9 km · Vendu 99 500 $ (1 913 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −995 $ | 130 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.