681 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 131,6 m² · constr. 1925 · terrain 8 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004270451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
91005004270451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 246 $ Poids 0 % |
| 2 | 141, Chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 447 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −31 018 $ | 361 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.