152 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 161,6 m² · constr. 1882 · terrain 11 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 126,9 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004311405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
91005004311405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 89 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 14 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 30 % |
| 2 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 259 $ Poids 2 % |
| 3 | 367, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.