148 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 154 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004312854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
91005004312854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 92 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Route du L'Écluse, Lac-Bouchette 2024-06-17 · 87 m · Vendu 260 000 $ (1 609 $/m²) 161,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 323 $ Poids 27 % |
| 2 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 121 $ Poids 2 % |
| 3 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 241 $ Poids 1 % |
| 4 | 369, Chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 310 184 $ (2 485 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 469 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 389 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 431 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.