138 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
99 000 $
Chalet · 2 012 $/m² · 49,2 m² · constr. 1970 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 47 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004323707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
91005004323707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 13 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 770 m · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 475 $ Poids 55 % |
| 2 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 160 347 $ Poids 36 % |
| 3 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 187 847 $ Poids 11 % |
| 4 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 162 970 $ Poids 3 % |
| 5 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 200 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.