135 Route ECLUSE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
222 500 $
Autre · 4 858 $/m² · 45,8 m² · constr. 1945 · terrain 394 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 893,7 m²
Frontage
1 020,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 143 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004351632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
91005004351632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 78 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 972 m · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 334 $ Poids 50 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 171 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 310, route de l'Ecluse, Lac-Bouchette 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (4 363 $/m²) 50,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 187 502 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 149 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (3 667 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.