367 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 97,6 m² · constr. 1984 · terrain 41 077,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 077,2 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004510625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
91005004510625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 982 $ Poids 29 % |
| 2 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 134 601 $ Poids 19 % |
| 3 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 299 105 $ Poids 16 % |
| 4 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 765 $ Poids 9 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 217 559 $ Poids 4 % |
| 7 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 264 $ Poids 2 % |
| 8 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, chemin de la Baie-de-la-Vache, Lac-Bouchette 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 422 $/m²) 109 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 107 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 213 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.