359 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
168 800 $
Chalet · 2 325 $/m² · 72,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 59 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004512383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
91005004512383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 090 $ Poids 30 % |
| 2 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 945 m · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 110 766 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 3.5 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 89 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 242 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 357 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.