357 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
129 700 $
Chalet · 3 103 $/m² · 41,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004512435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
91005004512435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 34 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 269 m · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 167 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 269 m · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 147 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 639 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.