355 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
286 500 $
Chalet · 2 711 $/m² · 105,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 138 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004512519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
91005004512519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 90 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 844 $ Poids 21 % |
| 2 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 458 $ Poids 20 % |
| 3 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 506 $ Poids 15 % |
| 4 | 136, chemin Dumais, Lac-Bouchette 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 038 $ Poids 14 % |
| 5 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 949 $ Poids 6 % |
| 7 | 146, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 897 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 360 275 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 060 $ Poids 4 % |
| 9 | 647, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 049 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.