260 Chemin BOUCHARD · Lac-Bouchette
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 1 938 $/m² · 63,1 m² · constr. 1936 · terrain 11 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 686,3 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 61 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004515555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
91005004515555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 28 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 664 m · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 283 $ Poids 54 % |
| 2 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 144 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 744 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.