170 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
123 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 46,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 500 $
Rôle antérieur 33 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004648996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
91005004648996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 29 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 183 910 $ Poids 35 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 159 822 $ Poids 12 % |
| 3 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 157 530 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 059 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.