203 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
249 900 $
Chalet · 2 540 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 133 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004661218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
91005004661218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 84 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 816 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 285 731 $ Poids 43 % |
| 2 | 345, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 361, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 855 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 208 552 $ Poids 24 % |
| 4 | 294, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 331 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 157 547 $ Poids 20 % |
| 5 | 386, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 039 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 341, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (443 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 692 $ Poids 14 % |
| 7 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 354 $ Poids 9 % |
| 8 | 300, Rue Principale, Lac-Bouchette 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 164 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, rue Principale, Lac-Bouchette 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 106 000 $ (985 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 805 $ Poids 2 % |
| 10 | 146, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 661 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 268 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (762 $/m²) 105 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 85 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.