197 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 55 m² · constr. 1983 · terrain 2 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 500 $
Rôle antérieur 78 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004664239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
91005004664239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 37 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 423 m · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 976 $ Poids 58 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 209 966 $ Poids 32 % |
| 3 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 180 652 $ Poids 10 % |
| 4 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 179 710 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.