164 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 73,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004750630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
91005004750630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 68 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 912 m · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 774 $ Poids 26 % |
| 2 | 206, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 129 000 $ (1 872 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 231 $ Poids 7 % |
| 3 | 173, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (1 230 $/m²) 69,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +425 $ | 92 800 $ Poids 5 % |
| 4 | 137, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 096 $/m²) 66,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (5 028 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 360 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 530, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 431 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, rue Claveau, Lac-Bouchette 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 680 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 174 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.