169 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
143 500 $
Chalet · 3 040 $/m² · 47,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 56 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004771264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
91005004771264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 46 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 180 635 $ Poids 22 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 204 $ Poids 7 % |
| 3 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 154 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.