165 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 216,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004771689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
91005004771689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 98 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2024-08-30 · 37 m · Vendu 450 000 $ (2 294 $/m²) 196,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 567 007 $ Poids 32 % |
| 2 | 208, rue du Lac, Lac-Bouchette 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 252 $/m²) 215,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 300 771 $ Poids 18 % |
| 3 | 298, chemin Tremblay, Lac-Bouchette 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 706 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 529 998 $ Poids 8 % |
| 4 | 225, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 846 $/m²) 175,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 596 574 $ Poids 7 % |
| 5 | 321, route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (668 $/m²) 157,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 516 $ Poids 5 % |
| 6 | 261, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (445 $/m²) 132,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 85 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 033 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 413 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Principale, Lac-Bouchette 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 84 250 $ (641 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 206 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 124 943 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue François-Tremblay, Lac-Bouchette 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 84 001 $ (501 $/m²) 167,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 121 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.