161 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 2 346 $/m² · 53,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 75 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004772904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
91005004772904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 31 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin de la Montagne, Lac-Bouchette 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 681 $/m²) 59,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 716 $ Poids 30 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 205 417 $ Poids 13 % |
| 3 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 177 015 $ Poids 4 % |
| 4 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.