152 Chemin MONTAGNE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 44,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 667,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 300 $
Rôle antérieur 20 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004773628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
91005004773628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 26 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (3 772 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 179 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 262, Chemin des Bouchard, Lac-Bouchette 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (3 015 $/m²) 45,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 542 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 156 487 $ Poids 5 % |
| 3 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, Chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (1 848 $/m²) 46 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.