765 Route VICTOR-DELAMARRE · Lac-Bouchette
Valeur estimée
170 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 384 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 469,7 m²
Frontage
255,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
014004691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
91005014004691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Bouchette
Vaut plus que 62 % des 2 083 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Lac-Prinzèles, Lac-Bouchette 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 667 $/m²) 60 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 466 $ Poids 2 % |
| 2 | 305, chemin du Barrage, Lac-Bouchette 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (3 526 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 241 169 $ Poids 2 % |
| 3 | 314, route de l'Écluse, Lac-Bouchette 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 250, chemin du Lac Prinzeles, Lac-Bouchette 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 858 $/m²) 59,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, chemin du Lac Castor, Lac-Bouchette 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 581 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 558, Route Victor-Delamarre, Lac-Bouchette 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 978 $/m²) 55,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 187 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, chemin de la Pointe-du-Bonhomme, Lac-Bouchette 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 96 000 $ (1 315 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 94 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.